Wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca renovieren möchten, ist es wichtig, die erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen zu kennen, die je nach Art der Arbeiten erforderlich sind. Das Fehlen der richtigen Dokumentation kann zu Bußgeldern und Verzögerungen im Projekt führen. Nachfolgend erläutern wir die häufigsten Genehmigungen und die geschätzten Bearbeitungszeiten.
1. Renovierungsarbeiten, die KEINE Genehmigung erfordern
Einige kleinere Renovierungsarbeiten können ohne eine kommunale Genehmigung durchgeführt werden, sofern sie keine strukturellen Elemente oder das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes verändern. Dazu gehören:
Innen- und Außenanstrich.
Dekorative Änderungen, Spiegel, Möbel, Vorhänge usw.
Austausch von Beleuchtungskörpern und Wasserhähnen ohne Änderung der Raumaufteilung.
Kleine ästhetische Reparaturen.
2. Vorabmitteilung oder Verantwortliche Erklärung
Für kleinere Renovierungen, die keine strukturellen Änderungen beinhalten, ist eine Vorabmitteilung an das Rathaus erforderlich. Dieses Verfahren ist schnell und ermöglicht den sofortigen Beginn der Arbeiten. Dazu gehören:
Austausch von Fenstern ohne Änderung der Abmessungen.
Renovierung von Bädern und Küchen ohne Änderung der Raumaufteilung.
Installation einer Klimaanlage oder Aktualisierung der Sanitär- und Elektroanlagen.
⏳ Geschätzte Bearbeitungszeit: 1-2 Wochen.
💰 Ungefähre Kosten: Zwischen 50 € und 200 €, je nach Gemeinde.
3. Lizenz für kleinere Bauarbeiten (Obra Menor)
Erforderlich, wenn die Renovierung die innere Raumaufteilung der Immobilie beeinflusst, ohne strukturelle Elemente zu verändern. Beispiele hierfür sind:
Abriss oder Bau von Trennwänden.
Schließen von Terrassen ohne Beeinträchtigung der Fassade.
Innenraumvergrößerungen.
⏳ Geschätzte Bearbeitungszeit: 2 Wochen bis 3 Monate, einschließlich der Zeit für Skizzen/Pläne und die Einreichung des Budgets beim Rathaus. Keine Architektenunterschrift erforderlich.
💰 Ungefähre Kosten: Je nach Gemeinde variabel, meist zwischen 2 % und 4 % des Baukostenbudgets.
4. Lizenz für größere Bauarbeiten (Obra Mayor)
Pflicht für Renovierungen, die die Gebäudestruktur oder die äußere Hülle verändern. Ein vom Architekten unterzeichnetes Projekt ist erforderlich.
Beispiele:
Änderung der Fassade.
Austausch von Deckenplatten, Balken oder Säulen.
Erweiterung der bebauten Fläche.
⏳ Geschätzte Bearbeitungszeit: 4 Monate bis 2 Jahre, je nach Gemeinde.
💰 Ungefähre Kosten: Zwischen 3 % und 6 % des Gesamtbaukostenbudgets.
5. Sondergenehmigungen
In bestimmten Fällen können zusätzliche Genehmigungen erforderlich sein:
Renovierungen an denkmalgeschützten Gebäuden: Genehmigung der Denkmalschutzbehörde erforderlich.
Küsten- oder ländliche Gebiete: Besondere Genehmigungen des Consell de Mallorca.
Platzierung von Bauschuttcontainern auf öffentlichen Straßen: Kommunale Genehmigung erforderlich.
Fazit
Jede Renovierung ist einzigartig, und die richtige Genehmigung ist der Schlüssel zur Vermeidung rechtlicher Probleme und Verzögerungen. Wenn Sie unsicher sind, welche Lizenz Sie für Ihre Renovierung auf Mallorca benötigen, kann Coast Projects Mallorca Sie beraten und alle notwendigen Unterlagen für Sie verwalten.