Si estás pensando en reformar una vivienda en Mallorca, es fundamental conocer los permisos y licencias que podrías necesitar según el tipo de obra. No contar con la documentación adecuada puede generar sanciones y retrasos en tu proyecto. A continuación, te explicamos los permisos más comunes y el tiempo estimado de tramitación.
1. Obras que NO requieren licencia
Algunas reformas menores pueden realizarse sin necesidad de licencia municipal, siempre que no afecten elementos estructurales ni la apariencia exterior del edificio. Entre ellas:
Pintura interior y exterior.
Cambios decorativos, espejos, mobiliario, cortinas, etc.
Sustitución de luces y grifería sin modificar la distribución.
Pequeños arreglos estéticos.
2. Comunicación previa o Declaración Responsable
Para reformas menores que no impliquen modificaciones estructurales, se requiere una comunicación previa ante el ayuntamiento. Este procedimiento es rápido y permite iniciar las obras casi de inmediato. Incluye:
Cambio de ventanas sin modificar dimensiones.
Renovación de baños y cocinas sin alterar la distribución.
Instalación de aire acondicionado o renovación de fontanería y electricidad.
⏳ Tiempo estimado de tramitación: 1-2 semanas.
💰 Costo aproximado: Puede variar entre 50 y 200 euros según el ayuntamiento.
3. Licencia de Obra Menor
Se requiere cuando la reforma afecta la distribución interior de la vivienda sin tocar elementos estructurales. Algunos ejemplos:
Derribo o construcción de tabiques.
Cierre de terrazas sin afectar la fachada.
Ampliaciones interiores.
⏳ Tiempo estimado de tramitación: 2 semanas-3 meses considerando el tiempo desde que se realizan los croquis/planos y el presupuesto a presentar al ayuntamiento, no hace falta la firma de un arquitecto.
💰 Costo aproximado: Depende del ayuntamiento, generalmente entre 2% y 4% del presupuesto de obra.
4. Licencia de Obra Mayor
Obligatoria para reformas que alteren la estructura del edificio o su envolvente exterior. Se requiere un proyecto firmado por un arquitecto.
Ejemplos:
Modificación de la fachada.
Cambio de forjados, vigas o pilares.
Ampliaciones de superficie construida.
⏳ Tiempo estimado de tramitación: 4 meses a 2 años, según el ayuntamiento.💰 Costo aproximado: Entre 3% y 6% del presupuesto total de la obra.
5. Permisos especiales
En ciertos casos, podrías necesitar autorizaciones adicionales:
Reformas en edificios catalogados: Se requiere aprobación de Patrimonio.
Zonas costeras o rústicas: Licencias especiales del Consell de Mallorca.
Colocación de contenedores de escombros en la calle: Autorización municipal.
Conclusión de licencias para reformas en Mallorca
Cada reforma es única, y contar con los permisos adecuados es clave para evitar problemas legales y retrasos. Si tienes dudas de qué licencia solicitar para tu reforma en Mallorca, en Coast Projects Mallorca podemos asesorarte y gestionar todos los trámites por ti.