Erstes Zuhause auf Mallorca unter 36: Was die geplante Steuerbefreiung bedeutet
Sie sind unter 40 und denken darüber nach, auf Mallorca Ihr erstes Zuhause zu kaufen? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf eine Ankündigung vom 20. Oktober. In der jährlichen Generaldebatte des Balearenparlaments erklärte Regierungschefin Marga Prohens, dass Käufer unter 36 Jahren beim Erwerb ihrer ersten Wohnung künftig keine regionalen Steuern mehr zahlen sollen. Eine gute Nachricht – aber vorerst ein Versprechen, noch kein Gesetz. Hier lesen Sie, was bekannt ist, was noch fehlt und was das für Käufer aus Deutschland bedeutet.
Was angekündigt wurde
Laut Berichten der balearischen Presse umfasst das Steuerpaket:
0 % Grunderwerbsteuer (ITP) und Urkundensteuer (AJD) beim Kauf der ersten Wohnung für Käufer unter 36 Jahren und für Menschen mit Behinderung.
50 % Ermäßigung beider Steuern für Käufer zwischen 36 und 40 Jahren.
50 % Ermäßigung der Urkundensteuer auf die Hypothekenurkunde für dieselben Gruppen, sofern die Ersparnis als günstigerer Kredit weitergegeben wird.
Ein neuer regionaler Einkommensteuerabzug für Sparkonten, die für den Kauf der ersten Wohnung bestimmt sind.
Mehr öffentliche Bürgschaften für Hypotheken junger Käufer, von 30 auf 45 Millionen Euro.
Die ITP fällt beim Kauf einer Bestandsimmobilie an, vergleichbar mit der deutschen Grunderwerbsteuer. Die AJD betrifft die notarielle Urkunde beim Neubaukauf und die Hypothekenurkunde. Beide Steuern legt die Region fest, deshalb kann die Balearenregierung sie ändern.
Wie es heute funktioniert
Die Balearen gewähren bereits jetzt ermäßigte Sätze für die selbst genutzte Hauptwohnung. Vereinfacht:
Der allgemeine ITP-Satz liegt je nach Kaufpreis gestaffelt zwischen 8 % und 13 %.
Für eine Hauptwohnung, die die Voraussetzungen erfüllt, gilt ein ermäßigter Satz von 4 %.
Käufer unter 36 und einige weitere Gruppen zahlen 2 %.
Käufer unter 30 können eine Ermäßigung von 100 % erhalten, wenn sie Einkommensgrenzen einhalten, in den drei Jahren zuvor auf den Balearen gelebt haben und den Kauf über eine Hypothek finanzieren.
Alle diese Vergünstigungen gelten nur bis zu einem Höchstwert der Immobilie, den die regionale Finanzbehörde im März 2026 angepasst hat. Darüber gilt die allgemeine Staffel.
Ein Rechenbeispiel: Bei einer Bestandswohnung für 300.000 Euro bedeutet der allgemeine Satz von 8 % rund 24.000 Euro Steuern. Fällt dieser Betrag weg, macht das beim Start einen echten Unterschied.
Was noch offen ist
Die Maßnahme ist noch nicht im Amtsblatt der Balearen (BOIB) veröffentlicht und hat kein Startdatum. Bevor Sie damit planen, sollte Folgendes geklärt sein:
Rechtsweg und Zeitpunkt: ob sie per Eilverordnung oder mit dem Haushaltsgesetz 2027 kommt und ab wann sie gilt.
Die Voraussetzungen: ob die heutigen Preisgrenzen, Einkommensgrenzen und Wohnsitzanforderungen bestehen bleiben.
Der maßgebliche Stichtag: In der Regel zählt das Alter am Tag der notariellen Urkunde, nicht am Tag der Reservierung oder des Vorvertrags (contrato de arras).
Was als „erste Wohnung“ gilt: Derzeit dürfen Sie keine andere Wohnung besitzen und müssen die Immobilie für eine Mindestdauer als Hauptwohnsitz nutzen.
Sie ziehen aus Deutschland nach Mallorca?
Hier liegt für viele internationale Käufer der entscheidende Punkt: Die Vergünstigungen hängen am Hauptwohnsitz, nicht an der Staatsangehörigkeit. Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen und weiterhin in Deutschland leben, sollten Sie mit der allgemeinen Staffel rechnen.
Verlegen Sie dagegen Ihren Lebensmittelpunkt nach Mallorca und wird die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz, könnten Sie nach Inkrafttreten der neuen Regeln profitieren – sofern Sie die übrigen Voraussetzungen erfüllen. NIE, Anmeldung des Wohnsitzes und die zeitliche Planung des Kaufs spielen dabei zusammen.
Checkliste für die kommenden Monate
Rechnen Sie mit zwei Szenarien: mit den heutigen Regeln und mit den angekündigten. Verlassen Sie sich nicht nur auf das zweite.
Prüfen Sie Ihr Alter zum Unterschriftstermin: Wenn Sie kurz vor 30, 36 oder 40 stehen, kann der Zeitpunkt entscheidend sein.
Klären Sie, ob Sie schon heute begünstigt sind: Die Ermäßigung für unter 30-Jährige und der Satz von 2 % gelten bereits.
Vereinbaren Sie realistische Fristen im Vorvertrag, wenn Sie Spielraum brauchen, um das neue Gesetz abzuwarten.
Schauen Sie nicht nur auf die Steuer, sondern auf das Gebäude: Eine unterschätzte Renovierung kann die Ersparnis schnell aufzehren. Eine technische Besichtigung vor dem Kauf liefert Ihnen eine verlässliche Zahl.
Wie Coast Projects Sie unterstützt
Coast Projects verbindet Immobilienrecht und Projektmanagement für Renovierungen unter einem Dach. Mar, unsere Anwältin, prüft die rechtliche und baurechtliche Situation der Immobilie, erklärt Ihnen, welche Steuern in Ihrem Fall anfallen, und kümmert sich um die Unterlagen – von der NIE über den Vorvertrag bis zur Kaufurkunde. Julián, unser Projektmanager, beurteilt den Zustand der Immobilie und die realen Kosten einer Renovierung, bevor Sie sich festlegen.
Sie möchten Ihr erstes Zuhause auf Mallorca kaufen? Schreiben Sie uns, wir schauen uns Ihre Situation gemeinsam an. Sobald die neuen Regeln veröffentlicht sind, aktualisieren wir diesen Artikel.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Jeder Kauf hat eigene Voraussetzungen, die im Einzelfall geprüft werden sollten.
Quellen
Última Hora: Prohens kündigt Wohnungspaket mit Steuerstreichungen an (20.10.2026, auf Spanisch)
El Debate: Prohens streicht die ITP für unter 36-Jährige (20.10.2026, auf Spanisch)
Economía de Mallorca: Maßnahmen aus der Generaldebatte (20.10.2026, auf Spanisch)
Periódico de Ibiza: höhere Preisgrenze für ITP-Vergünstigungen (17.03.2026, auf Spanisch)
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